2月20日，证监会发动了不动产私募出资基金试点工作，在现有私募股权出资基金框架下，新设“不动产私募出资基金”类别，并采纳差异化的监管方针。本次发布不动产私募出资基金试点，意味着“第三支箭”再迎新打破。

  从征集资金的出资规模来看，首要包含特定寓居用房（存量商品住所、保证性住所、租借住所），商业运营用房（写字楼、商场等）及基础设施项目等。根本来看包括了房地产职业大都业态，除了出资基础设施外，还可出资存量住所、商业等，扩大了适用规模，为职业弥补了资金来源。从被投企业门槛来看，关于股债比的约束方面进行差异化组织，适度放宽股债比约束，而且在此次试点中设置了豁免规则，大大提高了灵活性，必定程度上放宽了准入门槛。

  全体来看，我国公募基金商场的底层财物是从基础设施范畴开端的，而且仍处于开展的起步阶段，自从上一年11月28日证监会宣告在股权融资方面调整优化5项办法支撑房地产商场平稳健康开展，其间提出进一步发挥REITs盘活房企存量财物效果，活跃发挥私募股权出资基金效果，意味着我国公募REITs商场将迎来新开展。本次发布不动产私募出资基金试点，实际上是对第三支箭的贯彻落实，是对房企股权融资途径的重要弥补，关于缓解房企债款压力，盘活存量，优化财物负债表，提高职业流动性有着重要意义，有利于进一步处理房企资金难题，满意房地产范畴合理融资需求。