答：假如仅仅外表漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，从头涂刷就能够了。壁纸假如是接缝处开裂，用温水湿润，从头涂刷壁纸胶张贴即可。

  答：给排水及卫生设备、供电及照明设备、制冷及供暖设备、运输设备（电梯、主动扶梯）、消防及次序设备、通讯设备、办公设备、厨房设备、清洁设备、文娱设备、景象设备；

  答：泄水管设备在水箱底部，水箱清洗、放空时用；溢流管设备在水箱较上方，当水箱内浮球阀或水位感应器失灵时，水将从溢流管流走。

  答：当即陈述并暂停运用、在电梯收支口后（大厅电梯间和电梯地点楼层电梯入口处）设置显着警示标志。告诉电梯安全办理人员或修理人员。

  答：轴承内缺油。泵轴与电机轴不在同一中心线、简述水泵一级保养周期与要求？

  答：周期：每季；要求:a.完结日常保养作业内容。b.查看电缆头，接线栓头是否结实可靠。c.用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应>

  20MΩ。d.查看水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损坏状况。e.水泵的盘根处有无渗水成线，其松紧度应适度。

  答：日常保养周期：半月；要求：a.做好保洁作业，打扫操控柜外表尘埃。b.查看指示灯是否无缺。c.查看线路有无松动，触头是否杰出。d.操控柜变频器散热设备等部位是否作业正常。

  答：（1）查看光滑油质量、油量是否契合规矩，缺乏应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将光滑油悉数替换。

  （2）查看盘根松紧程度：滴水是否契合规矩；领会各紧固件是否可靠、无松动。

  （4）查看泵轴滚动灵敏，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈蚀（有防锈办法），垫片齐。

  答：“安全、经济、合理、有用”的准则；“能修则修，应修尽修，以修为主，全面保养”的准则；对不同修建结构、不同等级标准的房子，采纳不同修理标准的准则；为业主或运用人服务的准则；有偿服务的准则。

  （4）查看压力表：压力表指针灵敏，指示精确，紧固杰出，表阀及接头无渗水。

  答：预应力钢筋混凝土管、钢筋混凝土管、陶土管、石棉水泥管、排水铸铁管，PVC。

  （5）直埋在地坪面层、墙体内的管道，水压实验有必要在封槽前进行，试压后合格后才能够持续开工。

  （7）试压合格后，把冷热水衔接软管拆下。阐明：排水管道设备、改造完结后也需求进行相应的通水实验。

  依据《修建给水排水及采暖工程施工质量检验标准》(GB50242-2002)4.2.1规矩：“室内给水管道的水压实验有必要契合规划要求。当规划没有注明时，各种原料的给水管道体系实验压力均为作业压力的1.5 倍，但不得小于0.6Mpa”。

  （2）热水管上标识有红线，冷水管上标识有蓝线，而且有文字标识，也有耐受压力标识。

  答：依照建设部第110令《住所室内装饰装饰办理办法》的规矩，住所室内装饰装饰活动，阻止下列行为：

  （1）未经原规划单位或许具有相应等级规划单位提出规划方案，改动修建主体和承重结构；

  （5）未经赞同，不得建立修建物、构筑物；改动住所外立面，在非承重墙上开门、窗；拆改供暖管道和设备；拆改燃气管道和设备。

  （3）家庭独立用的小水表应明装，需求设备在每户进水总管上，而且水表前需求设备阀门，水表外壳间隔墙面不得大于30mm，设备高度一般为600～1200mm。

  （4）水表前后应设备阀门，关于不答应停水或设有消防管道的修建还要设旁通管，此刻的水表后侧要装上止回阀。

  答：排水体系组成的体系有日子排水体系、雨水排水体系。日子排水体系又可分为厨房排水体系、卫生间排水体系。

  答：（1）冷却散热效果。防止因为冲突生热使零件温度上升，导致粘着磨损和腐蚀磨损加重，乃至烧坏橡胶密封圈或轴瓦等事端。

  （2）密封维护效果。光滑油脂能有用阻隔湿润空气中的水分、氧和有害介质腐蚀，也可防止内部介质的走漏，光滑脂还能防止水湿、尘埃、杂质侵入冲突。

  （3）洗刷尘垢效果。冲突副运动时会发生磨粒，以及外界杂质、尘砂等会加重冲突面的磨损，强制液体循环光滑可将其磨粒带走，削减或防止磨损。

  （4）削减冲突和磨损。因为光滑膜可削减两运动件间的冲突因子，所以会削减零件的磨损耗费，一起还能起到阻尼效果和吸振效果，然后延伸设备寿数，削减功耗，改进设备的作业特性。

  答：消防供水管网、水泵接合器、消防水池、消防（喷淋泵）、稳压泵、气压罐、消防稳压水箱、阀门、消火栓、水流指示器、压力开关、湿式报警阀、喷淋头、外表。

  答：查看栓门封闭是否杰出；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否完全，有无掉落；消火栓的合格证是否无缺。查看栓内部件是否完全，固定是否杰出，有无掉落；电线是否影响操作；栓内水龙头有无渗漏。

  答：泄水管设备在水箱底部，水箱放空时用；溢流管设备在水箱较上方，当水箱内浮球阀或水位感应器失灵时，水将从溢流管流走。

  32、在高层修建的消火栓体系中，依据楼层不同，往往要在消火栓前加装不同孔径的孔板，这个孔板有何效果？

  答：消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、路途、停车场等公用设备的修理。

  34、因修理物业或许公共利益，业主、物业公司或其他单位需暂时占用、发掘路途和场所怎样办？

  答：因修理物业或许公共利益，业主或其他单位确需暂时占用、发掘路途和场所的，应征得业主委员会和物业办理企业的赞同；物业办理企业确需暂时占用、发掘路途和场所的，应征得业主委员会赞同，或许依照事前拟定的预案进行处理。

  35、物业区域内的供气、供热、通讯、有线电视管线和设备设备由谁担任维护？

  答：物业区域内的供气、供热、通讯、有线电视管线和设备设备属供气、供热、通讯、有线电视等专业服务单位一切，由供气、供热、通讯、有线电视等专业服务单位托付物业办理企业担任修理维护。

  答：室外气温、湿度的改动，太阳照耀强度的改动，室内运用散热设备的负荷，室内人员密度的影响等。

  答：（1）卫生用具；（2）排水管体系；（3）通气设备；（4）排水管网附件；（5）清通设备；（6）查看井。

  答：一是给冷冻水体系补水：一是在冷冻水因为温度改动容积胀大时能够留有空间。

  答：冷却水从主机回来后，由冷却塔上部的布水器涣散流进冷却塔的填猜中，在冷却塔上方有一个电扇往上抽风，这样空气从冷却塔的百叶流进，经过填料，吸收冷却水的热量后散发到空气中去。

  答：周期要求：a.做好保洁作业，打扫电机、风机、操控柜等外表尘埃。b.就地手动发动风机10分钟，调查作业状况，是否有反常动静。c.一切风机保养结束后，风机操控柜转换开关应处主动状况。d.风机日常保养以查看实验为主，在查看后发现反常状况时，应在当天给予纠正，确保体系正常。

  答：每２年对隔热层保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时替换，并对面砖外表用白水泥勾缝。

  答：消防喷淋水泵、喷头，管道，信号阀，水流指示器，湿式报警阀，喷淋接合器、稳压设备。

  53、常见的不安全乘梯行为有哪些？请罗列不少于三种。您作为物业作业人员，发现业主有上述不安全行为时您会怎样做？

  答：电梯里嬉戏打闹、依托电梯门、吸烟、强行扒门、用身体遮挡电梯门等候别人等，及时予以阻止，奉告其危险性，并正确引导、宣扬，做到安全文明乘梯。

  答：《特种设备安全法》、《电梯运用办理与维护保养规矩》、《石家庄市电梯安全监督办理办法》等。

  55、电工、修理工经过物业安排的电梯专项训练，并经过内部查核后，能够运用电梯专用钥匙，如厅门三角钥匙等，您怎样以为？

  答：电梯厅门三角钥匙由电梯安全办理员专人办理，只要经过国家质监部分专项训练，并获得电梯作业证书的人员，持证上岗后才答应运用。

  答：（1）地基基础和主体结构工程，为规划文件规矩的该工程的合理运用年限；

  答：民用修建物区分为三类防雷.修建物的防雷设备：由接闪器、引下线、接地设备三部分组成。二类防雷修建物的接地电阻R≤10Ω。

  答：每班巡视内容：记载电压、电流、温度、电表数；查看屏上指示灯、电器作业声是否正常；房内有无异味；室内照明、通风杰出。

  答：操作及检修时有必要按规矩运用电工绝缘东西、绝缘鞋、绝缘手套等，依照安全操作规程进行操作。

  答：消防用电设备、消防操控中心、智能化设备、客梯、日子水泵、电站、妨碍灯、事端照明等。

  调理变压器分接开关，改动变压器一次绕组抽头，借以改动变压比，有Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三档方位，10kV变压器三档方位相应的变压比分别为10.5/0.4、10/0.4、9.5/0.4，一起调理档位后一定要查看丈量档位开关的。

  答：A.电流表有必要串联接入电路；B.电压表有必要并联接入电路；C.留意量程的挑选防止焚毁外表；D.直流外表留意极性的挑选，防止指针回转，打坏指针；E.外表不用时，外表关机或off状况。

  答：它能通断正常的负荷电流，当电路发生短路、过载下降时，能主动堵截电源。

  29、一台三相四极异步电动机，假如电源的频率50Hz ，每分钟转速是多少？

  答：防低压线圈绝缘损坏时，低压线圈和丈量外表发生一个高电压，危及作业人员的人身安全。

  答：过电流维护，电流速断维护、过（欠）电压维护、差动维护、瓦斯维护、单相接地维护等。

  答：（1）丈量绝缘电阻；（2）沟通耐压实验；（3）查看操作安排的最低动作电压；（4）查看触头触摸状况及绷簧压力。

  答：应先断开电容柜总开关，用10mm2以上的一根导线逐一把电容器对地进行放电后，外观查看壳体杰出，无渗漏油现象，若电容器外壳胀大，应及时处理，替换放电设备、操控电路的接线螺丝及接地设备。合闸后进行指示部分及主动补偿部分的调试。

  答：逐一断开低压侧的负荷，断开高压侧的断路器，合上接地开关，并锁好高压开关柜，并在开关柜把手上挂上“阻止合闸，有人作业”的标志牌，然后用10mm2以上导线短接母排并挂接地线、怎样检修变电柜？

  答：母排触摸处从头擦净，并涂上电力复合脂，用新绷簧垫片螺丝加以紧固，查看母排间的绝缘子、距离衔接处有无反常，查看电流、电压、互感器的二次绕组接线端子衔接的可靠性。

  答：撤除一切接地线、短接线，查看作业现场是否留传东西，确认无误后，合上阻隔开关，断开高压侧接地开关，合上作业变压器高压侧断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电，最终合上有关联络柜和各支路主动空气开关。

  答：空调体系监控，供配电体系的监控，共用照明体系监控，消防体系监控，给排水体系监控，电梯体系监控。

  答：经过对首要通道、公共区域、电梯轿箱等设置摄像机，使得监控中心人员能够监督公共区域的状况，一起能够进行惯例录像和报警录像以便于监控区域信息存储。

  答：消防主动化便是经过各种消防探头和操控设备，完成大楼的消防主动报警，以及主动采纳各种紧迫联动办法。

  54、常见的不安全乘梯行为有哪些？请罗列不少于三种。您作为物业作业人员，发现业主有上述不安全行为时您会怎样做？

  55、在乘梯过程中发现电梯作业有异响或颤动等不正常现象时，您将怎样处置？

  答:当即陈述并暂停运用、在电梯收支后（大厅电梯间和电梯地点楼层电梯入口处）设置显着警示标志。告诉电梯安全办理人员或修理人员。

  57、电工、修理工经过物业安排的电梯专项训练，并经过内部查核后，能够运用电梯专用钥匙，如厅门三角钥匙等，您怎样以为？

  答：按电梯部件的功用区分可将电梯的功用区分为曳引体系、导向体系、轿厢、门体系、分量平衡体系、电力拖动体系、电气操控体系、安全维护体系。