8月17日，龙湖地产半年报出炉，在楼市窘境中，“万科式”刚需产品的热销、区域纵深布局所带来的安稳出售，成为龙湖事务增加的“双稳压阀”。

  8月17日，龙湖地产半年报出炉，在本年楼市窘境中，“万科式”刚需产品的热销、区域纵深布局所带来的安稳出售，成为龙湖事务增加的“双稳压阀”。

  陈述显现，到2012年6月30日，龙湖地产合同出售额达174.6亿元，完结全年方针45%，净资产率到达16.3%。一起，上半年一再拿地的龙湖，手持现金却到达174.7亿元，创前史新高，公司净负债率则仅为49%。

  龙湖集团首席履行官邵明晓表明，集团将依托多元化的产品线及区域布局的“双稳压阀”作用，继续坚持高去化率和高周转率，保持安稳事务增加。

  对此，兰德咨询总裁宋延庆剖析，自2009年以来龙湖在产品上就在履行“多条腿”走路的战略，在高端盘与刚需盘的多元化产品线布局中，龙湖是为数不多的、本钱匹配妥当的房企。

  龙湖陈述显现，到2012年6月30日，在完成出售12个城市中，龙湖有8个名列当地商场前10位。除重庆、北京，成都等老练地区外，烟台、无锡、常州、西安、青岛、杭州也在当地站稳脚跟。其间，重庆龙湖上半年以超越57亿合同出售金额，第9年连任商场，6月份出售套数超越2,000套，改写了龙湖建立至今单城市单月出售套数记载。

  龙湖地产表明，上半年成绩一方面来自于西部区域出售占比增加，另一方面则是因为刚需及初次改进型产品继续热销。数据显现，来自于重庆、成都等西部区域的出售奉献在上半年占比超越50%，这在龙湖内部被戏称为“后腰给力”，而这正是龙湖多年来坚持加大区域纵深布局所带来的报答。而在未来规划中，龙湖产品仍将包括刚需、改进性、商业运营等不同需求的客户。

  一位业内人士对记者表明，“曩昔龙湖给人的形象是做高端产品，而从本年半年报来看，龙湖却是还有一条腿在走万科式的刚需道路，这种战略在其时的商场情况下，会供给多一分的保证，正所谓是东边不亮西边亮。”

  宋延庆则以为，人们关于龙湖做高端形象始于其化战略布局之后，例如在北京、上海等地的一些项目。其时龙湖发力高端产品的意图，一方面是寻求高赢利，另一方面是建立好房子的品牌形象。但在大本营重庆，龙湖一直是供给多元化的产品。

  事实上，如宋延庆所言，自2009年以来龙湖就奉行“多条腿”走路的战略，刚需、初次改进型产品都在建。在本年的楼市调控方针下，龙湖的刚需盘北京年代天街等项目，均收成了不错的成绩。

  统计数据显现，北京龙湖.年代天街自上一年11月入市以来，主推85平米至168平米的刚需及改进型的产品，9次开盘均当日售罄，出售逾1300套, 录得合同出售金额18.0亿，出售金额及套数双双位列所在区域同期排行榜名。成都龙湖.北城天街亦获得不俗商场体现，上半年签约金额近9亿，成交套数超越1300套；加上重庆龙湖.年代天街完成合同出售金额超越10亿。而这，正是多业态产品线所带来的“东边不亮西边亮”作用。

  可是正如龙湖半年报中所发表，因为西部区域占比较大及刚需项意图热销， “出售单价较上一年有所回落”。

  对此，宋延庆告知记者，自楼市限购以来，不少房企要点推出首置及首改型产品，出售单价下降已成职业普遍现象，房企的毛利率进入下行通道是未来的必然趋势。